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名  称 全市房地产业运行情况调研
索 引 号 00000001/2017-00158 分  类 数据解读   统计    其他
发布机构 市统计局 公开日期 2017-12-06
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全市房地产业运行情况调研

去化库存效果明显   房产走势预期较好

——全市房地产业运行情况调研

 

去年末以来,在国家各项宏观政策的积极调控下,全国一二线城市购房需求外溢,三四线去库存显著提速。为准确把握我市房地产市场新动向,市统计局采取座谈走访和电话调查的方式,跟踪调查全市25家房地产企业,调查结果显示,我市房地产开发支撑乏力,商品房销售情况较好,房价水平上升明显,企业对2017年全市房地产形势预期乐观。

一、全市房地产运行总体情况

从全市来看,1-8月,全市实现房地产开发投资167.18亿元,同比下降18.9%,比同期降幅扩大10.1个百分点,比2016年降幅扩大4.3个百分点。住宅成交均价上涨明显。1-8月,全市商品住宅成交均价达4611/平方米,同比增长12.4%。其中,8月份全市住宅成交均价达4917/平方米,同比增长16.7%,连续18个月实现正增长,连续6个月增幅超过10%,成交均价比2016年年底上升624/平方米。

二、房地产开发投资支撑乏力

调查显示,仅六成企业目前有在建项目,房地产开发投资支撑乏力。在调查的25家企业中,仅有15家企业有在建项目,其中,2家今年年底竣工,72018年竣工,52019年竣工,12023年竣工。仅有8家企业目前手中有存量地,其中3家将于今年年底开工,另有3家计划明年开工。“双良房地产”负责人表示,目前手中地块仍未完成拆迁,需要等待政府完成拆迁以后才能开工建设。

据了解,仅有9家企业表示会继续拿地,继续拿地意向不到四成。“京公馆小区”负责人表示,项目旁边有一块地,公司一直有意向拿下来,还在等政府放地,一拿到手就会开工。“香缇花园”负责人表示泗阳县现阶段供的地都是净地,对于房地产开发公司来讲是福利,但是近年来地价上涨厉害,现阶段超过200/亩,这在一定程度上提高了企业开发成本,对企业资金要求较高,企业拿地会更加谨慎。

三、商品房去化库存效果明显

调查显示,七成多企业商品房销售情况较好。在调查的25家企业中,有19家企业今年以来销售情况比较好,占76.0%,其余6家企业销售情况一般。25家企业中,有13家企业89月份销售情况依然较好,占52%;仅有5家企业由于房源供给不足销售情况欠佳。此外,“金色威尼斯”由于剩余住宅房源面积均达到200平方米,销售情况略显疲软。和上半年相比,不少企业表示销售业绩有所下滑。“凤凰美地”、“京公馆小区”等负责人表示,今年3月、4月和5月的销售量最大,下半年以来略有下降,但总体销售情况较好。

商品房去化库存效果明显。在调查的25家企业中,住宅库存超过300套的仅有2家企业,住宅库存在200-300套之间的仅有3家企业,住宅库存在100-200套之间的仅有5家企业,其余15家企业住宅库存均在100套以下。“香缇花园”二期期房也只剩底楼和顶楼部分房源没有售出。从全市来看,截至8月末,全市商品住宅去化周期已减少至5.6个月,市区商品住宅去化周期已减少至6.3个月。

四、全市房价水平上涨明显

调查显示,所有企业房价较今年年初均有不同程度的上涨。其中,有8家企业房价水平比去年同期上涨超过1000/平方米左右,其中,“帝景豪苑”房价比去年同期上涨高达2000/平方米左右,上涨44.4%;有10家企业房价水平比今年年初上涨超过500/平方米左右,其中,“恒大翡翠华庭”房价水平比今年年初上涨1500/平方米左右,上涨22.3%

五、超八成企业看好2017年房地产总体形势

调查显示,超八成企业对2017年房地产总体形势看好。25家企业中,有21家企业看好2017年房地产总体形势,占比84.0%。“恒大翡翠华庭”负责人表示,基于一、二线城市宏观调控、投资遭遇瓶颈,不少房地产开发商会转战三、四线小城市,宿迁市房地产市场活跃程度预期较好。

对于房地产开发投资、销售情况、房价等房地产运行关键指标各房企观点不一。六成企业认为开发投资将继续下降或持平。“翰林阁”负责人表示,银行政策以及公积金贷款政策收紧,一定程度上可能会影响商品房的销售情况,再加上宿迁常住人口数量有限,企业开发投资或将变得更加谨慎。此外,71日开始实施的《促进中心城市房地产业健康发展的意见》要求中心城区现房销售会导致资金回笼慢,影响公司投资积极性,在未来一段时间内,开发投资可能会持续下降;四成企业认为开发投资情况将有所好转。“京公馆小区”负责人表示,目前泗洪县在建项目较多,不少烂尾工程再次复工,再加上销售形势大好,不少企业会加大投资,投资形势有望走好。

逾七成企业认为销售情况将持续向好。“香缇花园”负责人表示,现阶段多数房地产公司都将销售外包给专业的销售团队,外加上市场需求比较大,对于下半年房地产销售情况持乐观态度。“澳门花园”负责人表示,目前房地产市场供小于求,属于卖家市场,销售形势看好。

超七成企业认为房价将持续上涨。“双良.鸿城湾”负责人表示,随着房地产市场日臻成熟,以及供给侧改革的不断深入,市场供应的房源品质将会更好,整体价格无疑也会上涨。此外,中心城区不少企业表示,由于今年71日以后要求现房销售,企业资金回笼战线拉长,运营成本增加,也会在一定程度上抬高房价水平。

六、企业期盼

面对当前形势,企业主要有三方面期盼。一是不断深化“简政放权”体制改革,简化审批流程。“万鸿置业”负责人表示,房地产企业办理相关建设施工手续繁琐,办理周期较长。此外,公积金住宅按揭贷款进度缓慢,希望政府相关部门能帮忙解决。二是合理提供开发用地。“翔通房地产”、“华凯置业”等企业负责人均表示,目前企业无开发用地,希望政府能及时提供用地指标。三是降低有关规费收费标准。“邦德置业”负责人表示,企业资金压力较大,希望政府能够适当降低规费收费标准,减轻企业负担。

从调查情况看,企业对2017年预期整体较为乐观,建议相关部门对房地产市场作合理引导,以促进全市房地产业平稳健康发展。